Анкета организации для включения в единый реестр управления многоквартирными домами

Владелец каждого жилого дома имеет право на членство в управляющей компании и право голоса собственника. Если альтернативные механизмы уже действуют, они могут быть продолжены, если они справедливы и соответствуют правилам и нормам ЖКХ. В обязательном порядке должна быть составлена анкета организации для включения в единый реестр управления многоквартирными домами. Пример заполнения формы и необходимая документация приведены ниже.

Управляющая компания владельцев

Управляющая компания собственников является частью процедуры передачи отдельных единиц. Если дом впоследствии продается или передается другому лицу, членство управляющей компании собственника автоматически переходит к новому владельцу. Нет необходимости формально исполнять передачу или одобрять ее директорами. Тем не менее, может быть составлен акт приемки.

Закон относится к организациям, которые управляют многоблочными домами как управляющие компании владельцев, даже если организация не является компанией.

Обязанности управляющих компаний владельцев

Компании-владельцы должны соблюдать корпоративное законодательство в целом и с конкретными обязательствами, налагаемыми Законом. Все директора ограничены сроком на 3 года. 

Регистрация участников

Компания должна предоставить покупателю жилого помещения свидетельство о доле или членстве и обеспечить обновление реестра участников. Члены обязаны информировать компанию о любых соответствующих изменениях.

Анкета организации для включения в единый реестр управления многоквартирными домами обязательно должна содержать информацию о домах, находящихся в эксплуатации. Более того, должен быть составлен акт приемки объекта капитального строительства.

Годовой отчет

Компания должна подготовить годовой отчет и провести годовое собрание для обсуждения отчета. Он должен содержать сведения о доходах и расходах, годовых сборов за обслуживание, счет погашения фонда, плановые расходы на обслуживание и ремонт, страховое покрытие и контракты, заключенные компанией. Участникам должно быть предоставлено 21-дневное уведомление о собрании. Годовое общее собрание должно проходить достаточно близко к многоквартирному дому, если только 75% членов компании не договорятся об ином.

Плата за обслуживание

Компания должна разработать схему ежегодных сборов за для оплаты обслуживания, страхования и ремонта общих зон, находящихся под его контролем, и предоставления общих услуг (например, безопасности) владельцам объектов. Первоначальная плата может быть установлена ​​без проведения собрания членов, но в целом должны быть одобрены общим собранием членов. Если более 75% членов не одобряют предлагаемый платеж, существующий сбор должен оставаться на месте.

Плата за обслуживание не может быть использована для оплаты вопросов, которые отвечают за разработчика или застройщика, если это не будет согласовано в письменной форме 75% членов компании. Это утверждение может быть предоставлено только в том случае, если продано 65% единиц и может вступить в силу через 3 года после передачи права собственности на общие зоны в управляющую компанию владельцев.

Владельцы многоквартирных домов обязаны оплачивать плату за обслуживание (включая девелоперов в случае непроданных единиц). Плата за обслуживание должна рассчитываться на прозрачной и справедливой основе, и расходы должны быть надлежащим образом записаны.

Амортизационный фонд

В течение 3 лет с момента перехода права собственности, управляющая компания должна создать фонд погашения для расходов на ремонт, улучшение или поддержание единообразного характера многоуровневого развития. Владельцы блока обязаны вносить в него взносы (включая девелоперов в случае непроданных единиц). Взносы в фонд погашения должны храниться на отдельной учетной записи.

Домашние правила

Управляющая компания собственников может создавать домашние правила для эффективной эксплуатации и обслуживания многоквартирных домов. Эти правила должны быть согласованы на собрании членов, но первый набор правил может быть сделан компанией до продажи первого подразделения. В тех случаях, когда подразделение допускается, это должен быть срок разрешения на то, чтобы он подчинялся жилью домашним правилам.

Долгосрочные контракты

Компания не может заключать контракты с поставщиками товаров и услуг, которые должны длиться более 3 лет.

Обязательства разработчика

1. Создать управляющую компанию владельцев. Общие области разработки должны быть переданы этой управляющей компании. Это должно быть сделано за счет разработчика.
2. Вступать в договор с управляющей компанией собственника, который определяет ответственность каждого и касается таких вопросов, как соблюдение установленных законом требований, удержание денег, чтобы разработчик завершил проект, разрешение споров.
3. Поставить сертификат в соответствии с Законом о контроле здания относительно соблюдения пожарной безопасности при разработке.
4. Делать все для обеспечения того, чтобы владелец объекта пользовался правами и удобствами, необходимыми для разумного использования многоквартирного дома.

Передача общих помещений

Когда общие области передаются компании, разработчик по-прежнему имеет право находиться в этих общих зонах для их завершения. Разработчик должен иметь действующий страховой полис в отношении всех рисков, связанных с использованием или участием в разработке нескольких единиц. Разработчик должен также возместить управляющей компании претензии владельцев в отношении действий или упущений со стороны разработчика во время завершения работ (если таковы имеются).

У разработчика есть общая обязанность минимизировать неудобства для владельцев домов и обеспечить доступ к ним в любое разумное время.

Разрешение спора

Любое затронутое лицо может обратиться в Суд с просьбой о приведении в исполнение прав, предоставленных или наложенных в соответствии с Законом. Этот список включает в себя управляющую компанию, владельцев или доверенного лица.

Суд вместо того, чтобы сразу вынести постановление, может направить стороны попытаться решить вопрос путем посредничества.

Перечень документов

Необходимая документация, которая должна быть предоставлена для регистрации в Едином реестре управления жилыми комплексами с многоквартирными домами:

1. Обращение руководителя на вступление в ЕРУ.
2. Анкета организации для включения в единый реестр управления многоквартирными домами, подтвержденная синей печатью.
3. Копии документов, заверенные нотариусом – устав, регистрационный номер.
4. Копия свидетельства ООО или ИП.
5. Справка с налоговой инспекции.
6. Выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридических лиц).
7. Выписка из ЕГРПУ (для ИП).
8. Код ЕКВЭД.
9. Копии устава организации, договор учредителей (для ООО).

Перечень дополнительной документации (если таковые имеются):

• Лицензия на ведение деятельности.
• Соответствующие сертификаты.
• Техническая документация.
• Документ, свидетельствующий о наличии МТБ/
• Наградные грамоты, благодарственные отзывы и прочее.
• Документы, удостоверяющие квалификацию сотрудников по управлению многоквартирными жилыми зданиями.

Образец шаблона

Скачать бесплатно образец бланка анкеты организации для включения в единый реестр управления многоквартирными домами в формате doc