388 
Проблема жилья – один из важнейших бытовых вопросов в жизни человека. Сложно представить себе нормальную жизнь без крыши над головой. Данная статья предназначена для тех, кто по каким-либо причинам не может взять жильё в ипотеку, кто не получил квартиру в наследство, или не желает арендовать помещение и платить деньги чужому человеку, что вполне резонно. Как правило, такими людьми являются государственные служащие, вынужденные ходатайствовать о получении жилплощади у фирмы или организации, в которой они работают. Для осуществления данной операции вам потребуется получить служебный ордер на квартиру. Как выглядит шаблон ордера, правила составления документа и заполнение формы, можно посмотреть ниже.
Назначение
Служебный ордер – это документ, позволяющий вам арендовать жилищное помещение в целях личного пользования у фирмы или организации, в которой вы находитесь на службе. Важно помнить, что подобная квартира является временным местом вашего пребывания и закончится оно ровно тогда, когда вы напишете заявление об увольнении и покинете свой пост. Шанс приватизации подобных жилищ фактически равен нулю, так что советуем заранее продумать запасной вариант, если не хотите оказаться на улице, когда уйдёте на пенсию или найдёте другую работу, не предусматривающую служебного жилья.
Однако из любых правил есть исключения, и если у вас на руках есть служебный ордер, то теоретически вы можете закрепить за собой право полного владения вверенной вам жилплощади. Для этого придётся уговорить нанимателя составить нормативно-правовой акт.
Закрепление
Мало кто из сотрудников государственных учреждений любит какие-то глобальные изменения, и это логично, но вам, желающим приватизировать жильё, это вполне может сыграть на руку. Если по каким-либо причинам ваша организация не сможет содержать квартиру или дом, в котором вы временно находитесь на проживании, государство само может пойти вам навстречу и предложить закрепить за собой право собственности на данную недвижимость. Как правило, подобные перемены связаны с закреплением за государственной организацией, в которой вы имеете честь трудиться, статуса коммерческой организации. Тогда, согласно договору социального найма, служебный жилищный ордер вполне можно приобрести, были бы деньги.
Если квартира, которую вы арендуете, является собственностью государства, то на помощь может прийти муниципалитет. Вы обращаетесь в Администрацию города с просьбой закрепить за ними право на данную жилплощадь. Эта операция также проводится при наличии служебного ордера.
Если вышеперечисленные варианты по каким-либо причинам не сработают, то всегда можно попробовать «покапать» поглубже. Для этого придётся сделать запрос в архив на документы, согласно которым за помещением было оформлено государственное покровительство. Если все поиски тщетны и нет никаких шансов обнаружить и установить за квартирой или домом статус служебного помещения, то, скорее всего, вам его арендовали по договору социального найма. Это значит, что оно, на вполне законных основаниях, может стать вашей собственностью.
Льготные категории
Вполне возможно, что вы относитесь к одной из групп людей, которых по закону нельзя выселять из подобных жилищных помещений:
- Если вы военнослужащий или сотрудник федеральных органов власти, обеспечиваете государственную безопасность или работаете на таможне, пожарный или сотрудник полиции, занимающийся уголовной системой управления и контроля, можете быть спокойны – без крыши над головой не останетесь.
- С просьбой освободить подобные помещения нельзя обратиться к семьям и близким родственникам людей, которые погибли при выполнении служебных обязанностей.
- Пенсионеры имеют полное право доживать свой век в таких помещениях, не заботясь о том, что их в любой момент «могут попросить».
- Инвалиды первой и второй групп, получивших увечье на службе или в результате вредоносного влияния предприятия, на котором они работали.
- Получившие контузию на своём посту, также освобождены от внезапных выселений.
Исключения для оформления служебного ордера
Государство позаботилось о вышеперечисленных категориях граждан и обеспечило их жильём в том городе, где они проживали до того момента, когда им по тем или иным причинам понадобилось служебная квартира.
Однако существуют некоторые непреложные для приватизации помещения, которые ни при каких условиях не смогут стать вашей собственностью:
- В первую очередь это аварийные дома, что вполне логично и даже полезно лично для вас.
- Если здание собираются сносить, и уже оформлены все документы по этой процедуре, как бы вам ни хотелось, вашим оно уже не станет.
- Если среди людей, проживающих в государственной квартире, есть те, которые против приватизации занимаемой вами жилплощади, то для начала придётся договориться с ними.
Приватизация госжилья
В современном мире нет ничего не возможного, и даже такая, казалось бы, невыполнимая задача, как приватизация государственного жилья, выданного на условиях временного пользования, вполне осуществима.
Важно выполнить простые действия:
- Найти документы, опровергающие законность государственного покровительства над помещением.
- Разобраться внутри коллектива, который проживает на вверенной вам территории.
- Определить, относится ли кто-нибудь из них к категории, которых невозможно выселить из такой квартиры или дома.
- Наличие служебного ордера.
Бюрократический аппарат нашей страны, к сожалению, не всегда развивается в нужную сторону, поэтому, приватизировав жильё, не теряйте бдительность! Много абсурдных, зачастую парадоксальных ситуаций может произойти с вами и с вашей жилплощадью. Например, отметка в квитанции об оплате коммунальных услуг, о статусе служебного помещения у жилья, которое выкуплено вами у государства или муниципалитета много лет назад. Если такое произошло – не расстраивайтесь, потому что есть варианты решения данных проблем, опираясь на действующее законодательство Российской Федерации.
Помощь юриста
Важно помнить, что все юридические вопросы, связанные с приватизацией служебного помещения, совершенной по всем существующим законам – это дела крайне запутанные. Не пожалейте денег на хорошего специалиста, который имеет богатый опыт в решении подобных ситуаций! Даже при наличии служебного ордера многое будет зависеть от особенностей приобретенного у государства жилого помещения. Опытный специалист поможет вам с поиском, анализом и презентацией соответствующей документации, связанной с купленным вами жильём.
Лихие девяностые прославились, в том числе, многочисленными историями о служебных квартирах, машинах и т.д. Многие предприимчивые граждане, грамотно оформив служебный ордер, улучшали своё жилищное положение или наличие личного транспорта, отрабатывая за него часы на своей же работе. Как удобно! Однако стоит отметить, что в большинстве таких случаев операция проходила по договору социального найма и таким образом оплачивалась лишь аренда государственного помещения или автотранспорта, которые оставляли за собой статус служебного.
Пользуясь по праву служебной квартирой, сторонами заключался договор об аренде. Если гражданин отработал на предприятии менее десяти лет или не имел несовершеннолетних детей, пенсионеров, инвалидов на попечении, то при расторжении трудового договора, его семья обязана была покинуть занимаю жилплощадь в установленные законом сроки.
Возможные трудности оформления
К сожалению, перечень социальных групп, имеющих право приватизировать служебную жилплощадь, даже при наличии служебного ордера, с каждым годом сокращается. Благодарим за это наших народных избранников, депутатов. При социализме ответственность за имущество носила разнообразный характер (государственная, коллективная, гражданская), в отличие от того же СССР, при котором всё имущество принадлежало государству. Когда Союз распался, были поделены не только внешние границы нашей родины, но и внутреннее имущество, которое было предприимчиво распределено по муниципалитетам, в свою очередь не упустивших шанс приватизировать плывущее в руки богатство.
Картины перестройки до сих пор живы в нашей памяти. В те лихие года лишь аварийное жильё, военные городки и имущество советских хозяйств не могли попасть в руки новоиспечённых предпринимателей в малиновых пиджаках.
Такие операции имели место, потому что слабый на тот момент государственный аппарат чисто физически не мог уследить за всем тем, «что было нажито непосильным трудом». Этим и воспользовались некоторые умные товарищи, аргументировав это наличием средств на содержание и ремонт государственной недвижимости. Но, конечно же, не всё досталось бизнесменам. Люди, отработавшие на предприятии или какой-нибудь другой государственной службе больше десяти лет, тоже имели право приватизировать служебную квартиру или дом.
Знание законодательства в пользу служебного ордера
Многие люди, знающие закон и умеющие обратить его букву в свою пользу, смогли, что называется «вовремя подсуетиться». Грамотно и, что самое главное, своевременно оформив служебный ордер, они без особых проблем смогли превратить государственную собственность в частную. Теоретически, если жильё переходит в личное пользование с правом его продажи, обмена, дарения и т.д., то оно утрачивает свой первоначальный статус. Однако мы помним, что в нашей стране никто не может гарантировать вам того, что в вашей квитанции об оплате коммунальных услуг, вашему жилью, приватизированному много лет назад, вновь присвоится статус служебного. Будьте готовы к любому повороту событий – вы живёте в России!
В нашей стране жизненно необходимо знать законы. Для посвящённых в эти детали служебный ордер – это не просто многофункциональный документ, но это гарант вашей правовой безопасности. Вы, имея такой козырь в рукаве, обязаны уметь грамотно им распорядиться. Таким образом вы стараетесь не только для себя, но и для своих близких, обеспечиваете их крышей над головой. Ваша семья имеет право (при наличии служебного ордера) на аренду, пользование, техническое обслуживание вверенного вам служебного помещения, и они также имеют право на его приватизацию.
Перевод государственной собственности в частную
Служебный ордер на жилье служит правовой основой на перевод собственности из статуса государственной в частную.
Он регламентирует все детали, необходимые для этой процедуры:
- вся информация о жилищном помещении (метраж, планировка и т.д.);
- сведения о лицах, участвующих в приватизации;
- цена на приобретаемое имущество.
Все вышеперечисленное находит отражение в специально составленном договоре, который отправляется на рассмотрение в районный отдел, занимающийся распределением жилищных площадей.
Будьте внимательно и строго следуйте букве закона. Не пожалейте времени и денег на поиск качественного специалиста в этой области. Данное делопроизводство – настолько тонкая материя, что неподготовленный человек может просто-напросто запутаться. Не поленитесь сделать запрос в архив, потому что документы, им предоставленные, могут сыграть решающую роль в приватизации жилищного помещения. Ну и, конечно же, грамотно и вовремя оформляйте служебный ордер. Это основа и основ и начало всех начал, если вы хотите выкупить у государства приглянувшееся вам за долгие годы службы жилище. Вы имеете на это полное право и государство просто обязано идти навстречу своим ценным сотрудникам и их семьям.
Образец служебного ордера
Скачать бесплатно образец бланка служебного ордера в формате doc
Образец служебного ордера имеет полное название «Служебный ордер на передачу жилого помещения в частную собственность». Он опирается на статью 290 Гражданского кодекса РФ, а также на Постановление Правительства Российской Федерации №25 от 21 января 2006 года. Как правило, оформляется в двух экземплярах и помимо подписей Продавца и Покупателя должен быть заверен Начальником отдела по учёту и распределению жилой площади администрации в городе, в котором вы проживаете и приватизируете жилищное помещение.
