Что выбрать лизинг или аренду

Организовывая бизнес, физические и юридические лица ищут варианты выбора помещения, оборудования, земли. Например, лизинг или аренда. Прежде всего оба варианта имеют сходство. Тем не менее, получая доступ к активу в течение ограниченного периода времени, существуют и значительные различия. Эта статья поможет начинающему предпринимателю понять эти различия, чтобы выбрать лизинг или аренду.

Что такое Лизинг

Лизинг — это контракт на аренду, будь то земля, здание или оборудование в течение установленного периода времени. Более того, установлены и сроки оплаты. В лизинге часто есть многие условия с точки зрения разрешенного использования актива и даже требуемых сроков обслуживания.

Типичный лизинг часто длительный. Например, от 1 года до 10 или 20 лет. Существенные штрафы могут быть понесены любой из сторон. Например, арендодателем (владельцем актива) или лизингополучателем (пользователем актива). Это в случае, если какая-либо сторона нарушает договор. Тем не менее, некоторые бизнесмены отдают предпочтение взять кредит для бизнеса, чтобы купить нужную технику и пр.

Также нередко для актива возвращаться к лизингополучателю в конце аренды автоматически. Или для того, что называется «опционной покупкой». Прежде всего актив можно купить значительно меньше, чем это стоит. Это означает, что, как только аренда проходит курс, вы фактически купили этот актив. Хотя при рассмотрении лизинг или аренда, арендные платежи всегда больше.

Налогообложение

Начинающие свой бизнес, должны знать основные формы налога. С точки зрения налогообложения, аренда обычно подразделяется на две основные категории: операционная аренда и лизинг.

•  если условия аренды соответствуют определенным критериям, аренда будет считаться капиталом, в том числе:
• стоимость лизинговых платежей составляет большую часть справедливой рыночной стоимости актива;
• срок службы аренды больше использования актива;
• существует опция покупки по сделке.

Прежде всего, капитальные лизинги требуют, чтобы вы записали арендованный актив в качестве фиксированного. Более того, зафиксировали лизинговое обязательство как обязательство. Со временем стоимость актива амортизируется. А обязательства по лизингу уменьшаются за счет произведенных платежей. Операционная аренда не имеет такого требования. Более того, можете просто оплачивать лизинговые платежи каждый раз, когда они сделаны.

Аренда

Обычно аренда включает более короткий период времени. Например, максимум 1 год, с возможностью продления срока действия по усмотрению обеих сторон. 

Аренда больше подходит для временного использования активов. Включает земли, здания, аренда спецтехники или машины. В случае, если не понадобится в долгосрочной перспективе. Договоры аренды обычно случайные. Прежде всего составляется соглашение со многими условиями.

В качестве альтернативы, если стоимость аренды высока, актив можно арендовать на короткий период. Часто это происходит со строительными работами, когда очень дорогостоящее оборудование (например, кран) требуется в течение относительно короткого периода времени, но не после этого. Нет необходимости покупать актив или даже арендовать автомобиль в течение нескольких лет, поэтому подходит короткий период аренды.

Расходы на аренду всегда относятся на затраты в отчете о прибылях и убытках. Как для целей бухгалтерского учета, так и для целей налогообложения.

Что лучше лизинг или аренда

Итак, аренда или лизинг? Что лучше выбрать. Решение об аренде действительно зависит от того, что вам нужно. Если актив является неотъемлемой частью вашего бизнеса, и вам это нужно все время, то лизинг — лучший вариант. Важное значение имеет безопасность и гарантия, предоставляемые арендой. И это гарантирует, что ваш бизнес имеет то, что ему нужно. Для краткосрочных периодов, аренда скорее всего станет лучшим вариантом. Тем не менее, может стоить дороже в течение этого краткосрочного периода. Но общая стоимость будет ниже. Потому что вы не будете иметь актив в течение многих лет.