Ордер на дом

Сегодня достаточно востребованной являются процедуры приватизации частных жилых домов. Хоть и сам процесс очень похож на приватизацию квартиры или комнаты, есть и немало отличий, чтобы получить ордер на дом. Такой документ составляется по специальному шаблону. Необходимо внимательно отнестись к заполнению всех пунктов формы, чтобы исключить проблем с приватизацией.

Основные моменты приватизации на территории России

Частные жилые дома являются отдельными субъектами, на которые владельцы имеют определенные права. Права владения распространяются либо на весь объект, либо на отдельные комнаты или квартиры. Поэтому под процесс приватизации может попасть как дом полностью, так и отдельные его части. Согласно законодательству, право бесплатно приватизировать жилье, можно только один раз. При этом дома считаются отдельными объектами жилищного права.

Приватизация дома — это возможность передачи юридическому лицу или гражданину России жилого объекта, являющегося собственностью государства. При этом помещение, подлежащее приватизации, должно подходить под такие параметры, которые соответствуют условиям нормального проживания.

Объект недвижимости обязан соответствовать следующим нормам:

1. Инженерным;
2. Санитарным;
3. Гигиеническим.

Это означает, что оцениваемый дома должны быть полностью пригодны для жилья и жизнедеятельности. Дополнительно может быть составлен акт проверки жилищных условий.

Приватизировать какое-либо помещение заявитель может лишь в том случае, когда он прописан в ордере на это помещение, или является участником договора соц. найма. Получить жилой объект по договору соц. найма можно лишь при условии отсутствия собственной жилплощади, либо в случае её несоответствия нормативам, исчисляемым на каждого члена семьи.

Кто может быть участником в приватизации

Приватизировать дом для проживания может заявитель, все члены его семьи, имеющие прописку, в этот момент в доме. Причем это касается и несовершеннолетних детей. Начать оформление документов следует с обсуждения данного вопроса со всеми членами семейства, прописанными в помещении. Чтобы получить ордер на передачу дома все, кто в этом участвуют, станут долевыми владельцами данного объекта недвижимости с возможностью получения равных долей.

Если один или несколько членов семьи не хотят участвовать в приватизации, необходимо заявить об отказе письменно, и заверить бумагу у нотариуса. Только при выполнении этого условия, заявление будет иметь юридическую силу, и может быть предоставлено с другими документами для дальнейшего рассмотрения. Следует учесть, что не участвовать в процессе приватизации имеют право только совершеннолетние члены семьи, т.к. за правами несовершеннолетних детей, до наступления совершеннолетия, заботятся государственные органы социальной защиты. За ними обязательно должны быть закреплены права на доли в общей собственности.

В чем преимущество приватизации

После прохождения всех этапов бесплатной приватизации, каждый участник получает в собственность равную часть. При оформлении бумаг для получения ордера на дом, каждый член семейства может отказаться от своей части в пользу родственника, либо в пользу несовершеннолетнего ребенка. Получив документ о собственности жилплощади или доли, владельцу предоставлено право распорядиться ею по своему усмотрению. Также может быть составлен ордер на жилплощадь.

Существует несколько вариантов использования имущества в дальнейшем:

1. Продажа;
2. Сдача в аренду;
3. Оформление завещания;
4. Дарение.

При продаже одним из собственников части дома, сначала очередь право выкупа предоставляется другим членам семейства, владеющим долями в этом помещении. Для этого составляется письменное предложение остальным собственникам. Причем стоимость должна укладываться в определенные ценовые рамки. При покупке одним из собственников доли другого владельца, проводится перерегистрация прав на эту часть площади. В случае несогласия родственников с данным предложением, составляется отказное заявление, которое необходимо заверить у нотариуса. Только тогда этот документ будет иметь юридическую силу.

Особенности приватизации земли

В отличии от процедуры проведения приватизации жилого объекта, проводящейся согласно «Закона о приватизации жилищного фонда», приватизировать земельный участок необходимо на основании «Закона о приватизации государственного и муниципального имущества». Однако оба закона предназначены для достижения главной цели: оформления в собственность имущества. Так как. эти процедуры подчиняются разным законам, то и порядок оформления с предоставляемыми документами, также будет отличаться.

Важным моментом при оформлении земельного участка служит тот фактор, что приватизации подлежат только земли, находящиеся в государственном или муниципальном владении. Если земельный участок принадлежит частному владельцу, приватизация становится невозможной.

Необходимые документы

Для подачи заявки на приватизацию земельного участка и чтобы получить ордер на дом, необходимо предоставить следующий перечень документов:

1. Документы, удостоверяющие личность заявителя и всех членов семейства;
2. Справки, подтверждающие первичное участие каждого участника;
3. Копию техпаспорта объекта;
4. Заявление на приватизацию, подписанное каждым участником;
5. Подтверждение жил. департамента о передаче объекта в собственность;
6. Договор на соц. найм или ордер;
7. Заявление в ФСР.

В связи с постоянными изменениями законодательства и наличием различных территориальных актов, пакет документов может несколько отличаться от стандартного. Такая информация уточняется по месту нахождения объекта приватизации в органах госадминистрации.

По окончании всех подготовительных мероприятий, пакет документов передается в органы местной администрации на рассмотрение. После получения положительного ответа, необходимо оформить акт передачи помещения в частотное владение. Особое внимание следует обратить на формулировку объекта недвижимости при оформлении документации.

Процедура приватизации

Далее, чтобы получить свидетельство на право собственности (ордер на дом), нужно пройти еще несколько этапов:

1. Получение кадастрового документа и плана БТИ;
2. Получение выписки из домового журнала;
3. Передача документов, содержащих заявление на приватизацию, в жилфонд;
4. Получение заключения жилфонда о передачи объекта в собственность;
5. Передача пакета с документами в ФРС;
6. Предоставление квитанции об оплате налога;
7. Получение свидетельств о праве собственности.

Процедура приватизации доступна практически всем видам жилья, но есть и исключения. Не подлежат оформлению в собственность такие помещения, как служебные, объекты недвижимости, расположенные на территории закрытого военного городка, ветхие и непригодные для проживания здания, а также сооружения сельхоз. организаций.

Еще одной особенностью проведения приватизации, является возможность несовершеннолетних детей, по достижению ими 18-летия, вновь участвовать в подобной процедуре.

Конечно, проведение всего процесса занимает много времени. Порой требуется несколько месяцев для доведения, начатого до конца. Однако есть возможность значительно сократить сроки оформления приватизации. Сегодня немало компаний специализируются в таком направлении. Особенно эти услуги актуальны при большой занятости заявителя, либо некомпетентности в таком вопросе.

Причины возможного отказа

Не всегда приватизация объектов недвижимости проходит гладко и заканчивается желаемым результатом. Нередки ситуации, когда получить ордер на дом не представляется возможным.

Причины бывают разные:

• Жилплощадь по документам не соответствует параметрам безопасности;
• Объект не принадлежит государству;
• На данное помещение наложен арест;
• Отсутствует согласие родственников, прописанных в помещении, на проведение этой процедуры;
• Заявитель уже не первый раз участвует в данной процедуре;
• Предоставлены не все бумаги, обозначенные в перечне необходимых.

Проведение приватизации влечет за собой не только получение права владения недвижимостью с возможностью продажи, дарения, сдачи в аренду полученного объекта. Вместе с правами собственник получает и обязанности по содержанию и обслуживанию помещения, а также оплате всех необходимых платежей.

Поэтому, прежде чем затеять такой процесс, нужно сначала оценить свои ресурсы, физические и финансовые, связанные с содержанием дома и земли.

Сегодня можно приватизировать недвижимость платно и бесплатно. Разница состоит лишь в том, что бесплатная приватизация возможно только единожды, а платную можно проводить неоднократно. Причем в обоих случаях оформление производится на основании одного закона.

Шаблон ордера на передачу дома

Скачать бесплатно образец бланка ордера на дом в формате doc