Вы решили реализовать свою мечту и открыть свой собственный отель. Вы продумали удивительную концепцию, предоставляющую непревзойденное обслуживание гостей. Следующим шагом будет самостоятельно написать бизнес план гостиницы с расчетами и пошаговой инструкцией. Это как дорожная карта к открытию. Для инвесторов и кредиторов крайне важно, чтобы они могли быстро понять ваш план, не читая весь документ.
Первичные затраты
Согласно расчетам предпринимательского проекта, чтобы открыть гостиницу с нуля, необходимо вложить до 116100 долларов:
- Лизинг помещения – 2300 дол.
- Ремонтные работы и создание интерьера – 35000 дол.
- Оформление номеров – 50000 дол. (2500 дол. на один номер).
- Обустройство других помещений – 18000 дол.
- Расходные средства и для личной гигиены – 800 дол.
- Регистрация предпринимательства, лицензии – 1000 дол.
- Маркетинговые и рекламные мероприятия – 2000 дол.
- Другие затраты – 3000 дол.
- Резервные финансы – 4000 дол.
Средства в проект будут инвестироваться из личных сбережений, взятия кредита для открытия бизнеса.
Запуск гостиничного бизнеса является капиталоемким, и он считается долгосрочным капиталовложением, поскольку владельцам требуется время для безубыточности, чтобы начать получать прибыль. Но есть один хороший потенциал – гостиничный бизнес может быстро расти и дальше развиваться.
![Гостиничный бизнес имеет большой потенциал Первичные затраты](https://ru.facebusinessman.com/wp-content/uploads/2017/12/1-88.jpg)
Идеальное местоположение
Предпочтительным расположением является участок площадью 580 кв.м. Плата за аренду составит 2030 дол/мес.
Из 20 номеров 3 люкса-люкса с джакузи, и один из них будет преобразован в квартиру менеджера отеля. В каждом номере есть индивидуальный климат-контроль, телефон с прямым набором номера и телевизор. Объект имеет большой главный вестибюль, крытый бассейн / джакузи / саун, освещенный теннисный корт, гараж на 2 машины, помещение для хранения вещей, просторную парковку и все необходимое оборудование для работы отеля. Отдельная резиденция управляющего на месте и комплекс конференц-залов будут служить будущим лаунжем / местом для гриля. В интерьере имеется красивая зелень.
Согласно примеру бизнес-плана, отель будет расположен в самом центре города менее чем в 20 минутах езды от международного аэропорта и в нескольких минутах ходьбы от бизнес-центра.
Описание продаж
Для проживания гостей будут предлагаться номера:
- Стандарт на 2 человека (9 ном) – 32 дол/сутки.
- Бюджетный вариант (8 ном) – 20 дол/сутки.
- Люкс для двоих (3 ном) – 44 дол/сутки.
Одновременно смогут проживать 32 человека.
Эффективность работы предприятия в первый год после открытия составит 70%. Это хороший результат. То есть, из 20 номеров, заняты будут 14. Необходимо учитывать и тот факт, что спрос на услуги будет приходиться в осенне-весенний период. Летом численность посетителей заметно упадет. Тем не менее, это прибыльный бизнес.
![Номер для двоих Описание продаж](https://ru.facebusinessman.com/wp-content/uploads/2017/12/1-89.jpg)
Бизнес план гостиницы и планируемый доход за год работы – 150012 долларов.
Услуги и удобства
Список услуг и удобств, которые будут доступны нашим гостям в гостинице:
- Жилье.
- Питание (местные деликатесы, китайская, национальная и другая кухня)
- Напитки (вина, пиво, мартини, безалкогольные).
- Бассейн.
- Тренажерный зал.
- Прачечная самообслуживания.
- Мини-маркет.
- Конференц-зал.
- Место проведения банкета.
- Комната ухода за детьми.
- Трансфер.
В апартаментах менеджера есть гостиная, кухня, столовая, семейная комната и сувенирный магазин.
Экстерьер – кедр. Полы — ковровое покрытие и керамическая плитка. На окнах есть панельные шторы и экраны.
Другие улучшения включают:
- гараж на 2 машины;
- 23 парковочных места;
- освещенный теннисный корт;
- камеры хранения;
- кабельное телевидение;
- телефонная система;
- уличные вывески и красивое озеленение с целым разнообразием деревьев и кустарников.
Штат сотрудников
Согласно типовому бизнес плану, в отель планируется трудоустроить следующий персонал:
![Персонал гостиницы Штат сотрудников](https://ru.facebusinessman.com/wp-content/uploads/2017/12/1-90.jpg)
- Менеджер.
- Бармен / Бариста.
- Бухгалтер / Кассир.
- Руководитель отдела обслуживания.
- Менеджер по маркетингу.
- Сотрудник службы поддержки.
- Сотрудники службы безопасности.
Общий штат сотрудников составит 15 человек. Бюджет заработной платы – 2480 долларов в месяц.
Система налогообложения
В местной налоговой службе гостиницу будет зарегистрировано как ООО. Режим налогообложения бизнеса УСН – “упрощенка”. При такой форме налогообложения, предприниматель будет выплачивать 15% от прибыли предприятия.
Маркетинг и реклама
Для быстрой раскрутки отеля, в бизнес плане предусмотрены активные методы маркетинга и действующая реклама:
- Открытие отеля в грандиозном стиле с вечеринкой для всех.
- Реклама нашего бренда отеля в газетах, туристических журналах, на сайтах бронирования билетов, по телевидению и радиостанциям.
- Продвижение бизнеса через свой официальный сайт и всю доступную платформу для социальных сетей
- Постоянно улучшать производительность.
- Создание прочных партнерских отношений в собственной компании и с нашими заинтересованными сторонами.
- Использование привлекательных ручных счетов для повышения осведомленности, а также для направления в бар отеля.
- Расположение рекламных баннеров в стратегических местах.
- Создание плана лояльности, который позволит нам вознаградить постоянных посетителей и привлечь клиентов.
Финансовые показатели
Далее представлен финансовый пример и образец бизнес плана отеля, с расчетами расходов предприятия.
Расходы гостиницы
- Отчисления за аренду — 2030 дол.
- Зарплата, включая страховки — 3224 дол.
- Уплата коммунальных услуг – 650 дол.
- Оплата охранных услуг – 150 дол.
- Кредитные платежи – 1083,60 дол.
- Реклама – 600 дол.
- Расходные средства – 300 дол.
- Эксплуатация оснащения – 250 дол.
- Дополнительные затраты — 300 дол.
Итоговая сумма расходов за месяц – 8487,60 долларов.
Доходы и прибыль гостиницы
Сколько можно заработать на открытии отеля, прогнозируемая потенциальная прибыль:
- 3495,54 долларов за месяц;
- 41946,48 долларов в год.
Рентабельность проекта имеет 41,2%. Такие финансовые показатели, дадут возможность окупить вложенные средства в бизнес план гостиницы за 2,5-2,7 года деятельности.
Код ОКВЭД
В заявлении с целью регистрации коммерческой деятельности в ФНС, следует выбрать коды деятельности, в соответствии с общероссийским классификатором.
Для отеля подойдет:
- 10 – работа гостиниц;
- 20 – предоставление временного жилья;
- 30 – работа кемпинга;
- 90 – предоставление других услуг мест для кратковременного жилья.
Документы для регистрации
Для регистрации общества с ограниченной ответственностью, в налоговую инспекцию документы подают все учредители:
- Заявление по форме № P21001.
- Ксерокопия всех страниц паспорта.
- Квитанция об уплате госпошлины.
- Устав учредителей.
Специальные разрешения
Чтобы открыть гостиницу, специальных разрешений не требуется, кроме положительных актов от СЭС и Пожарнадзора. Но, если будут реализовываться спиртные напитки и табачные изделия, следует приобрести соответствующую лицензию. Для повышения статуса отеля, можно подать заявку на присвоение “звезд”.
Пошаговое открытие
Пример контрольного списка в бизнес плане для пошагового открытия гостиницы:
- Регистрация бизнеса.
- Открытие корпоративных банковских счетов.
- Обеспечение безопасности.
- Заявление и получение идентификатора налогоплательщика.
- Покупка страховки для бизнеса.
- Приобретение объекта и его ремоделирование.
- Проведение технико-экономических обоснований.
- Заявки на получение кредита от банка.
- Набор сотрудников.
- Маркетинговые и рекламные мероприятия.
- Покупка необходимой мебели, электронных приборов, офисной техники и принадлежностей для бара.
- Создание официального сайта для компании.
- Планирование вечеринки.
- Открытие гостиницы.
- Установление деловых отношений с поставщиками пищевых ингредиентов, напитков, табачных изделий и закусок.