Как открыть агентство недвижимости

Вам может быть интересно узнать, как открыть брокерскую деятельность в сфере недвижимости. Прежде всего, нужны хорошие знания в ведении сделок, связанных с большими суммами денег. Брокер по операциям с недвижимостью объединяет продавцов и покупателей и в процентах от сделки ведет переговоры о своих транзакциях. Несмотря на то, что рынок может колебаться, запуск деятельности может быть прибыльным. Первый шаг организации предприятия – составить и самостоятельно написать бизнес-план агентства недвижимости с расчетами.

Анализ рынка недвижимости

1. Определите, какой тип брокерской деятельности вы хотите открыть. Есть агентства недвижимости, которые специализируются на жилой, коммерческой недвижимости или комбинации.
2. Лучше специализироваться в конкретной нише. А не пытаться продать свою компанию как бизнес «одного размера».
3. Оцените рыночный спрос на свои услуги. Оказывает ли рынок в вашем сообществе существование вашего бизнеса. Какая часть спроса существует в вашей области для услуг в сфере недвижимости, которые вы будете предоставлять. Ожидается, что этот спрос вырастет в течение следующих нескольких лет. Каковы общие перспективы для рынка недвижимости в вашем районе. Кто ваши конкуренты и насколько эффективны они на рынке проникновения.
4. Определите, будет ли прибыльный бизнес. Сколько денег вы планируете сделать в течение следующих пяти лет. Как вы можете оправдать эти доходы. Ответ на эти вопросы может быть затруднен. Но они имеют решающее значение для определения того, сможет ли бизнес-план агентства недвижимости реально быть успешным.

Пример бизнес-плана

Ваш готовый бизнес-план агенства недвижимости с расчетами — это сводка вашего бизнеса и его стратегий, которые вы можете показать потенциальным инвесторам или кредиторам.

В пошаговый бизнес-план агентства недвижимости должна входить следующая информация:

• Предоставьте общее описание вашей компании. То есть, объяснить услуги, которые вы предлагаете, потребности рынка, которые вы удовлетворяете, и описание вашего целевого рынка.
• Выберите организационную структуру бизнеса. Например, пройдете регистрацию как индивидуальный предприниматель или ООО. Вы также будете использовать этот раздел, чтобы подчеркнуть опыт управления в отрасли.
• Объясните свою маркетинговую стратегию. Как вы собираетесь продвигать свои услуги в сфере недвижимости? Что отличает ваше агентство от других в этом районе?
• Не забудьте указать свое уникальное торговое предложение. Это сервис, который вы предлагаете, отличный от конкурентов.
• Включите финансовые прогнозы.
• Обязательно прогнозируйте рост как доходов, так и расходов.

Финансирование

Оцените капитал, необходимый для открытия агентства недвижимости. Оцените свои затраты на запуск для аренды офиса, покупки офисного оборудования, получения лицензии и других расходов.

Вам нужен стартовый капитал, а также оборотный капитал. Начальный капитал — это то, что вы будете использовать, чтобы вывести свой бизнес на рынок. Оборотный капитал — это то, что вы будете использовать для оплаты ежедневных операций.

Самый простой способ начать свой бизнес с недвижимостью — использовать свои собственные сбережения для этого. Это освободит вас от уступки другому партнеру или проценту за кредитора. Тем не менее, сумма, необходимая для начала, вероятно, будет выше, чем вы можете себе позволить, используя только ваши сбережения.

Если вы не хотите брать кредит для малого бизнеса или не имеете права на него, вы можете привлечь партнера, чтобы помочь вам финансировать свои затраты на запуск. Ваш партнер придет в бизнес, предоставив капитал в обмен на долю собственности в бизнесе. Это позволит им принимать бизнес-решения (с вами) и владеть долей любой прибыли. Партнерские отношения должны быть структурированы и юридически признаны.

Получите банковский кредит. Вы должны положить часть своих денег в свой бизнес. Но весь ваш капитал не должен прибывать из вашего собственного кармана. Подумайте о получении кредита в местном банке, чтобы помочь Вам понадобится эффективный пошаговый бизнес-план агентства недвижимости расчетами, чтобы претендовать на этот вид кредита.

Открытие агентства недвижимости

Лицензии

Требования могут отличаться в зависимости от того, где вы живете. В некоторых регионах одновременно можно получить лицензии агента по недвижимости и брокера. В то время как в другом месте, хороший риелтор будет ждать, как минимум год, прежде чем подать заявку на получение лицензии брокера.

Выбор места

Вы находитесь в недвижимости, поэтому уже знаете, что место важно. Убедитесь, что вы выбрали отличное офисное пространство для вашего бизнеса, которое легко доступно и предлагает много парковки.

Оборудование для офиса

Вам понадобится компьютерная техника, офисная мебель, факс и обычные канцелярские принадлежности.

Счета в банке

Все агенты по недвижимости на законных основаниях должны использовать брокерские доверительные счета. Потому что они нужны для внесения денег, которые агенты получают от клиентов при посредничестве.

Страхование

Следующий этап открытия агентства недвижимости — страхование. Существует определенный уровень ответственности, связанный с брокерской деятельностью в сфере недвижимости. Поэтому вы должны быть покрыты страхованием хорошего качества.

Настройка веб-сайта

После того, как вы составили подробный бизнес-план агентства недвижимости и получили необходимые документы, пришло время создать веб-сайт. Он нужен, чтобы вы могли продавать свойства своей компании тем, кто просматривает онлайн для недвижимости:

• Согласно информации, 90% покупателей жилья начинают поиск в Интернете. Если у вас нет постоянного присутствия в Интернете, ваш брокер по операциям с недвижимостью потеряет долю на рынке.
• Прежде всего, свяжитесь с компанией по разработке веб-сайтов. Таким образом, вы можете быть уверены, что ваш сайт не только представляет профессиональный образ, но также может отображать свойства, которые находятся в службе множественных листингов (MLS).
• Ваш сайт для заработка должен регулярно обновляться, чтобы отражать изменения на рынке недвижимости.
• Возьмите компанию по оптимизации поисковой системы, чтобы оптимизировать сайт для локальных поисков. Таким образом, когда люди в вашей области ищут конкретный тип недвижимости, ваша страница появляется в верхней части списка результатов или находится рядом с ним.

Соглашение

Подготовьте независимое соглашение подрядчика. Когда вы доберетесь до того, что вам нужно нанять дополнительных агентов, вам понадобится юридическое соглашение, в котором излагаются их обязанности.

Маркетинговая стратегия

Эффективный маркетинг — залог успеха бизнеса. Прежде всего, составьте список своих контактов в сфере недвижимости, в который входят продавцы и покупатели.

Бизнес недвижимости — это, по сути, коммерческий бизнес. Он процветает в отношениях. Составьте список контактов в вашем регионе и поддерживайте профессиональные отношения с этими людьми.

Реклама

Реклама — один из лучших способов рассказать об открытии агентства недвижимости. Однако это может быть дорого. Не забудьте оценить эффективность ваших рекламных кампаний, всегда спрашивая потенциальных клиентов, как они узнали о вашей компании:

• Прежде всего, создайте шум вокруг вашего бизнеса. Хорошие отношения с общественностью (PR) лучше, чем реклама. Потому что она свободна и обладает большей достоверностью.
• Подпишитесь на тематические журналы. Таким образом, когда журналистам нужен эксперт на рынке недвижимости в вашем регионе, они с большей вероятностью свяжутся с вами. Они будут включать ваше имя и название вашего бизнеса в свои отчеты. Это бесплатная реклама.
• Часто используйте социальные сети для публикации новостей, относящихся к вашему бизнесу.
• Более того, предложите стать докладчиком на конференциях недвижимости.

Сотрудники

Возьмите квалифицированных агентов. Лучше, если они будут местными. Имейте в виду, что, если вы только начинаете заниматься бизнесом, можете вести деятельность самостоятельно. Это нормально. Однако по мере роста, вам необходимо нанять дополнительный персонал.